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央行降准释放重大信号 2020年楼市小阳春 值得期待一下?

  • 发布时间:2020/01/08/21:12 来源:陆壹捌捌玖
  • 央行降准释放重大信号,2020年楼市小阳春,值得期待一下?

    根据2020年元旦央行发布的公告,自16日起,央行正式降准,释放长期资金约8000亿元。这一次的降准,释放长期资金约8000多亿元。

    近年来,央行执行宽松的货币政策,央行从201111月至今降准14次,存款准备金率从最高的21.5到现在的13,总共降了8.5个百分点,大概释放了超过12万亿的基础货币,20182019降准6次,释放资金总量达到5.28万亿元。

    此次降准是为了支持实体经济发展,降低社会融资实际成本,但是,降准不只会促进经济,如此大的资金规模有一部分进入房地产市场是肯定的,进而影响房地产市场。对个人而言,不管你是发展实业也好做投资也好,央行放水都是利好。

    据市场预测,央行早有降准的苗头,20191月份央行也宣布降准1个百分点,释放资金1.5万亿的资金量,被认为是2019年年初楼市小阳春的动能。

    这一次降准的降准幅度,虽然只有0.5个百分点,释放的长期资金8000亿,但去年有到期的MLF不续期,释放的长期资金也有8000亿,所以实际上,加起来和去年降准释放的资金量是一样的,2020年会不会历史重演,再来一波小阳春行情呢?

    独自上行的深圳,是市场风向标

    2019年深圳楼市从小阳春开始,在喧嚣中度过了一年,土拍市场火热、日光盘频现、购买力炸裂……等等关键词准确描述了深圳2019年的楼市画像。

    在这些高能的词背后,是深圳楼市全年的热度不断的结果,首先年初的全国楼市小阳春行情中,深圳是绝对的C位,3月成交量环比上涨141.59%!接着粤港澳大湾区规划全文发布的驱动,带动了全国的资金涌入深圳,到了8月,先行示范区建设的利好来袭,又是新的一波利好;11月,豪宅税调整、深圳取消商务公寓“只租不售”限制……众多利好使得楼价横盘的市场中,深圳“独自上行”

    上扬的楼市令深圳的新房成交额重新追赶上2016年,即三年前。据统计,深圳全年的新房销售数量约40958套,2018年全年的新房成交套数不到3万套,同比增长39.98%,比2016年增长0.82%。近日,中国社科院财经战略研究院发布《中国住房市场发展月度分析报告(201912),其中的一线城市纬房指数监测显示,自20197月以来,一线城市房价走势出现分化,深圳房价独自持续上行,而北京、上海、广州等城市继续调整。201911月一线城市中深圳房价创出历史新高。

    社科院认为,在最近几轮房地产小周期中,深圳往往领先于其它一线城市房价率先复苏,因而具有一定的市场风向标意义。本次深圳房价再度率先上涨,对其它一线城市的房价预期具有一定的正向影响。

    抓住机会,这波行情还在持续,下一波又来了

    2019年的楼市行情正好论证了房地内参 负责人尹香武先生在今年6~8月份先后强调说“三年不涨、必有一波”的预判。1218日,尹香武先生在粤海城专场讲座中也再次进行了强调,这个论证的逻辑是:

    预判的大环境:双百亿时代来临,钱不值钱

    2014年年初开始,尹香武 先生就不断提醒,“双百万亿”超级时代即将到来!指的是在2021年左右,中国M2(广义货币量)指标值将破200万亿,GDP(国内生产总值)破100万亿。事实上,201911月份,中国M2已超196万亿,距离200万亿只差不到4万亿,最新数据显示,2019年,我国国内生产总值(GDP)预计将接近100万亿元人民币、人均将迈上1万美元的台阶。

    2保汇率的货币政策,带来了通胀

    我国的外汇储备自2013年年末开始下降,至今已经下降了1万亿美元(7万亿元的人民币)。外部消耗7万亿元,内部相对应就要有7万亿元的通胀,即社会整体购买力会降低7万亿。

    近年中国外汇储备变化

    通胀带来的结果就是物价上涨,钱都附着在人们日常生活的方方面面,而近年来由于楼市的调控,房价趋于平稳,但是除了房价,其他所有的物品都涨价,201911月份,深圳市居民消费价格总水平比上年同月(同比)上涨5.0%创新高!其中,食品价格上涨19.1%,非食品价格上涨1.7%;服务价格上涨2.4%,消费品价格上涨6.6%

    如果一直涨下去,会超过老百姓的承受能力,这时候房价就要起到平衡的作用,2019年深圳楼市的翘尾说明相关操作已经开始。

    近年中国外汇储备变化 深圳CPI

    调控政策后坐力被抵消殆尽

    政策是有后坐力的,一般三年左右这个力就会被市场自发抵消。2016年是楼市调控密集开始的一年,到如今已经过去了三年,政策对楼市的影响力下降了,因而才有了一波行情。

    此外,居住需求的一种刚性需求,一直不购买物业不代表你没有了需求,压抑一两年可以,到了第三年可能就憋不住了。

    所以到了2019年,密集的政策利好传来,憋不住的刚需们以及内地和港澳的来深置业的人员涌入,这一波行情顺理成章就到来了。

    买入深圳,留给深圳人的时间不多

    前文我们说了,“三年不涨、必有一波”行情会有外地的人员买入深圳。2019年的深圳国际影响力不断加大,营商环境也不断优化,各种资源及人才在集中……加上行情、持续的利好消息,让有投资意识又看好深圳的人,率先在深圳开办企业,进而在深圳置业。

    今年深圳的几次豪宅的热销画面有力证明了深圳强大的购买力,这其中有相当一部分购买力来自外部,是外地的富豪进入深圳的有力表现,近两个月针对港澳居民内地购房的便利政策,也极大地鼓励了他们在内地购房热情。

    而这一拨人加塞深圳肯定会挑选深圳地段好、资源好的优质物业,这样就会导致深圳好的物业越来越少,进入深圳的门槛也会变得高了,恐怕很快就会进入想买已经无法用原来的价格买到的情况,尤其是一些综合性的商务公寓,应重点关注。

    进入2020年,在利好消息的持续影响下,作为风向标的深圳将会继续散发魅力,吸引更多外地的人买入深圳。

    而与之相反的是深圳的新房供应依然紧缺,日前,据深圳中原研究中心统计数据显示:深圳2020年潜在入市项目不足70个,不到2019年的一半!同时,深圳早已进入了存量土地时代,旧改项目已成为深圳宅地供应主要来源,但旧改也更多的倾向于扩展产业空间,住宅用地再被压缩。

    综上,深圳人的购房选择余地在缩小,因此要赶在下一波行情来临之前赶快置业,2020年已到,年初是置业的好时机。

    2020购房指南

    要跟上下一波行情,选择物业的时候也要擦亮眼睛。相对比港澳居民以及其他城市的置业者,已经在深圳常住的置业者应该要比外地来深置业的人要更有优势,他们更了解深圳,了解深圳各区的历史、各区的产业优势,各区匹配的资源,做到优中择优,淘到性价比高的物业更加容易。

    深圳的城市价值是有目共睹的,在选择物业的时候首先要选择主城区的房子,这样不仅能享受到城市的资源,未来的变现能力也会更强。

    其次要考虑综合的因素,选择性价比高的物业,考虑片区优势,物业自身优势、所能享受到的资源。选择有交通、学校、市政资源,受到到片区产业发展利好辐射的综合体,那是最能一不到位的选择方式,照顾到了方方面面的需求。

    放眼整个深圳,性价比高,价格合适的项目其实非常少,位于福田CBD中心资产天元T7王座

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